Wie gestaltet man eine virtuelle Raumgestaltung, die ansprechend aussieht, ohne dabei den Eindruck einer echten Immobilie zu verlieren?

Eine gute virtuelle Raumgestaltung dient nicht dazu, die Immobilie zu verschleiern, sondern soll dem Käufer helfen, die Räumlichkeiten zu verstehenMaßstab, Verwendungszweck und Möglichkeiten, und gleichzeitig die ursprünglichen baulichen Gegebenheiten originalgetreu wiedergeben.

Echte Belege für die Zimmerreservierung

Fenster, Türen, Heizkörper, Steckdosen, Säulen, Deckenleisten und fest installierte Verkleidungen sollten an ihrem ursprünglichen Platz belassen werden. Eine Veränderung dieser Elemente würde das Bild zwar dramatischer wirken lassen, aber auch den Bezug zwischen der Visualisierung und der tatsächlichen Besichtigung durch den Käufer unterbrechen.

Verwenden Sie vor und nach der Umgestaltung möglichst dieselbe Kameraposition und denselben Bildausschnitt. Ein durchgehend einheitlicher Blickwinkel trägt dazu bei, Vertrauen aufzubauen.

Möbel sollen den Nutzern helfen, Maßstäbe zu verstehen

Wählen Sie Möbel, die zu den tatsächlichen Raummaßen passen. Vermeiden Sie es, in schmalen, langgestreckten Räumen zu große Sofas aufzustellen, und verwenden Sie in einem großzügigen Esszimmer keine zu kleinen Esstische. Achten Sie auf ausreichende Durchgangsbreiten und sorgen Sie dafür, dass die wichtigsten Türen und Fenster weiterhin gut sichtbar bleiben.

Wenn ein Raum eine ungewöhnliche Form hat, sollte man diese durch die Einrichtung hervorheben, anstatt sie zu kaschieren. Eine Leseecke, ein kleiner Schreibtisch oder ein klar abgegrenzter Essbereich können einen ursprünglich ungünstigen Raum übersichtlicher gestalten.

Entwicklung eines einheitlichen visuellen Konzepts für das gesamte Immobilienangebot

Wenn verschiedene Räume ein gemeinsames Farbschema und ein ähnliches Maß an Raffinesse aufweisen, wirkt die gesamte Wohnung harmonischer. Man kann eine begrenzte Auswahl an Materialien wählen, beispielsweise Eiche in warmen Farbtönen, Leinen, hellen Stein und sanfte Grüntöne, und diese dann in den verschiedenen Räumen in moderater Weise variieren.

Deutlicher Hinweis darauf, dass das Bild virtuell inszeniert wurde

Sofern dies in den Richtlinien der Immobilienplattform oder in den örtlichen Vorschriften vorgeschrieben ist, sollten Bilder mit virtueller Einrichtung deutlich als solche gekennzeichnet werden. Auch wenn dies nicht zwingend vorgeschrieben ist, stellt dies eine bessere Art der Kommunikation dar. Bewahren Sie die Originalfotos auf, damit die Besucher den tatsächlichen Zustand mit der vorgeschlagenen Nutzung vergleichen können.

Das Ziel ist ganz einfach: Den Menschen dabei zu helfen, sich vorzustellen, hier zu wohnen, ohne dass sie an ein Immobilienangebot glauben müssen, das es gar nicht gibt.